הלוואות קדימה

הלוואות קדימה בשנים האחרונות צברה בהתמדה חשיבות, עכשיו הוא ללא ספק החלק הגדול ביותר של הלוואות משכנתא בסך הכל על מוסדות פיננסיים בתחומי קדימה. כדי להסביר מדוע זה כך, צריך להסביר קודם מה יש לנו נועד בדרך כלל על ידי הלוואה קדימה. כהלוואה קדימה היא כל הלוואה להתחיל מיד, אלא תשלום ופירעון תחילת עדיין בעתיד. התנאים הם מושכב אבל כבר מותאם לרמת השוק הנוכחי, בתוספת הצעה קדימה. למה לכלול אנשים מהלוואות קדימה? רוב ההלוואות סגורים באזור קדימה ההלוואה הבנייה. כאן ניתן בדרך כלל יודע אפילו שנים מראש כי יושלם בתוך תקופה מסוימת של הלוואות מתמשך כרגע. אם הריבית בשוק שיעור עכשיו אבל כרגע ברמה נמוכה, הסוף של ההלוואה, אך היא עדיין 1.2 שנים או יותר בעתיד, רשאי הוא הגיוני כדי להבטיח את ההלוואה על ידי התנאים הנוכחיים קדימה. אכן להשיג חוזה קדימה נערכת אז -4.3% אולי ב 4% אם הריבית על הלוואות בשוק קצב קבוע יסתיים אך 6%, היית, מחושב שוב על משכנתא, אלפי דולרים "זכה". הלוואה קדימה יכולה להיחשב למעשה הימור, הימור כי שיעורי הריבית בשוק לעלות או לרדת. צפויה הריבית עולה (כפי שהוא עכשיו, באמצע 2007 את המקרה), הופך את המסקנה של הרבה הלוואה קדימה תחושה. ניתן היה לצפות, לעומת זאת, נופל הריבית, המסקנה יעשה יותר נזק, וזה הרבה יותר הגיוני לחכות לירידת שיעורי הריבית בשוק, ואז להגיב במידת הצורך. קלאודיה שיפר;